Общее имущество МКД.
Чтобы знать зону ответственности УК, следить за надлежащим содержанием МКД необходимо понимать, что относится к общедомовому имуществу.
Это также поможет сориентироваться при возникновении аварийных ситуаций, например, определить виновника при заливе квартиры.
Ведь стояки отопления, водоснабжения и канализации хоть и проходят через квартиру каждого жителя, но относятся к общедомовому имуществу (до первого отключающего устройства).
Понятие и состав общего имущества в МКД установлены в ст. 36 ЖК РФ и постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
К общему имуществу относятся:
межквартирные лестничные площадки, лестницы
лифты, лифтовые и иные шахты
коридоры, колясочные
технические этажи, чердаки
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские
подвалы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации
мусороприемные камеры, мусоропроводы
крыши
ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные)
ограждающие ненесущие конструкции дома, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные.
оборудование для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов
котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование
механическое, электрическое, санитарно-техническое, инженерное и другое оборудование (в данном доме и за пределами) и коммуникации, обслуживающее более одного помещения в доме
автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (общедомовые).
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и объектами (при условии его кадастрового учета).
Думаю с основными положениями все понятно, но вот с инженерными коммуникациями (трубы ХВС, ГВС, стояки отопления) часто возникают вопросы разграничения зоны ответственности собственника квартиры и УК.
Давайте разбираться вместе.
Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
К общедомовому имуществу относятся:
- стояки ХВС и ГВС и их ответвления ДО первого отключающего устройства.
То есть граница ответственности между УК и собственником проходит по первому после «стояка» отключающему устройству.
Первым отключающим устройством является вентиль (кран, барашек), который находится уже в вашей квартире, но расположен на общей трубе.
Ещё одним критерием первого устройства, является перекрытие с его помощью всей воды в квартире – холодной или горячей.
После него уже начинается внутривартирная разводка - отводы труб по квартире на кухню, к раковине, в душевую, которая уже будет в вашей зоне ответственности.
- первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
То есть сам отключающий вентиль – это зона ответственности УК.
Тут я добавлю рекомендацию из практики.
Бывает такое, что затеяв ремонт жители заодно меняют первый запорный вентель на стояке, посчитав его непригодным или старым. Потом, к сожалению, случается, что кран ломается и итогом становится залив соседей.
Самостоятельная замена отключающего устройства …
Для избежания таких ситуаций я всегда рекомендую производить замену таких кранов силами УК по официальной (желательно) письменной заявке.
Внутридомовая система отопления, состоящая из:
стояков,
обогревающих элементов,
регулирующей и запорной арматуры,
коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Если рассматривать батареи отопления, то при взаимодействии с ним, перерывается подача тепла в батарею полностью, и она становится холодной.
Внутридомовая инженерная система водоотведения состоит из:
канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников),
стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений,
а также другого оборудования, расположенного в этой системе.